В момент, когато жилищният пазар в София продължава да привлича значителни инвестиции, един проект се откроява с мащаба и амбицията си – ParkWay.city. Предвиден като цялостен нов квартал в южната част на столицата, той се разпростира върху впечатляващите 170 декара, стратегически разположени под Околовръстния път, между основните пътни артерии “Симеоновско шосе” и бул. “Черни връх”.
Зад мащабното начинание стои дружеството “Паркуей инвестмънтс”, чиито действителни собственици, с дял от 50% чрез кипърската компания “Делта кепитъл инвестмънтс лимитид”, са бившият финансов министър Милен Велчев, заместникът му Красимир Катев и съпругата на Велчев. За разлика от множество други мащабни проекти, които възникват върху терени на бивши социалистически предприятия, земята за ParkWay.city е комасирана в продължение на 20 години от различни собственици, което прави случая уникален и подчертава дългосрочната визия на инвеститора.
Концепцията на ParkWay.city предвижда застрояване с нискоетажни сгради – около 50 на брой, някои от които вероятно долепени. Общата разгъната застроена площ (РЗП) се очаква да достигне минимум 184 000 кв.м, а със сутеренните нива – до 220 000 кв.м. Това ще осигури приблизително 1500 жилища и търговски обекти. Комплексният подход към развитието включва изграждането на 10 км водопроводна и канализационна мрежа, както и пътна инфраструктура, допълнени от 1750 паркоместа. Изграждането на цялостната инфраструктура е едно от основните предизвикателства пред инвеститора.
Мастерпланът на квартала, разработен от “ИПА – Архитекти”, умело обединява три зони с различна предистория. Зона “Виста” включва съществуващи сгради, наследени от фалирал инвеститор по време на кризата от 2008 г. “Паркуей инвестмънтс” предприема цялостна реконструкция, сваляйки сградите до конструкция и възстановявайки ги по нов проект, като подменя всички инсталации. Продажбите в тази зона стартираха през 2023-2024 г., като вече са реализирани около 50 000 кв.м РЗП на средна цена от 1700 евро/кв.м с ДДС. Интерес към проекта прояви и скандинавският фонд “София Резидъншъл”, който придоби две сгради с 99 апартамента с цел отдаване под наем, потвърждавайки потенциала на района.
Втората зона, “Етера”, се изгражда от партньори на дружеството върху негова земя срещу обезщетение, докато “Серенити” ще бъде изцяло ново строителство, осъществено по визията на “Паркуей инвестмънтс”, за която вече е входиран Подробен устройствен план (ПУП).
Според Станислав Грозданов, изпълнителен директор на “Паркуей инвестмънтс”, локацията е изключително атрактивна и има потенциал да се превърне в “бижу” до пет години. Проектът ще бъде завършен на 80% до 2032 г. и изцяло до 2034 г. Едно от най-големите предимства на ParkWay.city е бъдещата метростанция, която се очаква да бъде пусната в експлоатация през 2030-2031 г. и ще се намира в сърцето на новия квартал, като част от разширението на метролинията от метростанция “Витоша” към “Студентски град”.
Грозданов подчертава, че въпреки предизвикателствата, свързани с “пачуърк” характера на проекта и необходимостта от изграждане на цялостна инфраструктура, екипът на дружеството работи самостоятелно и успешно. В момента активно се работи по шест сгради, като една е пред Акт 16, а друга – пред Акт 15. Продажбите се осъществяват както чрез собствен търговски отдел, така и чрез агенции за недвижими имоти, като инвеститорът предпочита сам да контролира публичната комуникация за проекта. ParkWay.city е доказателство за амбицията и визията, които превръщат сложни терени в модерен и функционален градски оазис.
