Пазарът на недвижими имоти продължава да бъде динамичен, а регулаторните органи и инвеститорите са в постоянен диалог относно правилата за развитие и бъдещите тенденции. Последните указания от Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) хвърлят светлина върху процедурите за изменение на Общия устройствен план (ОУП), докато статистиката за сделките разкрива интересни пикове и спадове. Междувременно, София е център на значими проекти и продажби на емблематични имоти.
**Ясни правила за устройствените планове**
МРРБ изпрати писмо с важни разяснения до Националното сдружение на общините в България, което първоначално беше докладвано от изданието “Сега”. В него се подчертава, че основният документ за устойчиво териториално развитие – Общият устройствен план – не бива да се променя в полза на отделни частни инициативи. Процедурите за изменение на ОУП следва да се провеждат за групирани случаи, които отразяват общи нужди и целят балансирано развитие на всички зони, обхванати от плана.
Ведомството напомня, че Законът за устройство на територията (ЗУТ) не предвижда възможност за възлагане на изменение на ОУП по искане и за сметка на заинтересовани частни лица, както е допустимо при Подробните устройствени планове (ПУП). Единствени възложители на ОУП или неговите изменения могат да бъдат общините, а в специфични случаи – министърът на регионалното развитие и благоустройството, съгласно чл. 134, ал. 1, т. 1-8 от ЗУТ. Въпреки че не се посочват конкретни казуси, тези указания вероятно са провокирани от случаи на лобистки натиск, като например два случая в София, свързани с “Има Такъв Народ”, които бяха интерпретирани като опити за заобикаляне на установения ред за промени в ОУП в интерес на конкретни инвеститори.
От МРРБ допълнително разясняват и последните изменения в ЗУТ, позволяващи на населени места без ОУП да изготвят ПУП до 2028 г. Въвеждат се обаче ограничения: ако общината подготвя нов ОУП или изменение на действащ, приемането на нов или промяна на съществуващ ПУП е възможно само ако проектът за ОУП вече е преминал експертен съвет и ПУП съответства на неговите предвиждания. Разрешението за изготвяне на такъв ПУП се издава от органа, компетентен да одобри самия ОУП, например Столичният общински съвет за София.
**Сделките с имоти през 2025 г. – силна година, но без исторически рекорди**
Според данните на Агенцията по вписванията, 2025 година, разглеждана като последната преди присъединяването на България към еврозоната, се очертава като най-силната по брой сделки с недвижими имоти за последните три години. Въпреки това, тя не успява да надмине предишните исторически върхове. С общо 226 513 покупко-продажби на сгради, части от сгради и земи, 2025 г. заема трето място в последните пет години. Тя остава след постковидния пик от 2021 г. (247 937 сделки) и 2022 г. (242 624 сделки). Недостигнати остават рекордите от имотния бум през 2006, 2007 и 2008 г., както и нивата от 2015 и 2016 г.
На фона на общата картина, някои градове отбелязват значителни постижения. София регистрира 17-годишен рекорд по брой сделки през изминалата година, а Бургас отчита най-голям брой транзакции от 2005 г. насам.
**Проекти и знакови имоти в столицата**
София е свидетел на развитието на мащабни жилищни проекти. Един от тях е ParkWay.city – нискоетажен жилищен комплекс, разположен върху 170 дка земя, която е била комасирана от различни собственици в продължение на 20 години. Инвеститорът “Паркуей инвестмънтс”, представляван от Милен Велчев и Красимир Катев, е изправен пред предизвикателството да изгради цялостна инфраструктура на територията. Комплексът е разделен на зони: “Виста” с възстановени сгради от фалирал инвеститор, “Етера”, която се строи от партньор срещу обезщетение, и “Серенити” – ново строителство от самия инвеститор. Изпълнителният директор Станислав Грозданов споделя визията за създаване на приятен квартал с единна стилистика и зелена инфраструктура, който да предлага усещане за живот извън града, макар и в неговите предели.
На политическата сцена в София възникна напрежение около продажбата на общински имоти до “Ловния парк” от ГЕРБ, БСП и ИТН, като Борис Бонев оценява потенциалната щета на 10 милиона лева. В резултат “Спаси София” оттегли доверието си от районния кмет на “Изгрев” Делян Георгиев заради неизгодната сделка.
Междувременно, културно-историческото наследство също попада във фокуса на имотния пазар. Къщата на Гешов на столичния бул. “Патриарх Евтимий” е обявена за продажба от частен съдебен изпълнител на цена от 3.7 милиона евро. Кметът на район “Средец” Трайчо Трайков и общинският съветник Бойко Димитров предлагат Столичната община да придобие имота.
**Луксозни къщи в сърцето на София**
Новината за къщата на Гешов дава повод да се разгледа пазарът на луксозни къщи в централната част на София. Портфолиото на Unique Estates I Christie’s предлага няколко изключителни имота:
* **Къща до Руски паметник:** Триетажна, основно реновирана сграда, разположена на четири нива. Разполага с обща разгъната застроена площ (РЗП)
